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土地拍卖回顾

中建国贤府售楼处电话为：，项目土地起拍价17.2亿元，上限价19.78亿元。竞拍方式为达到地价上限后进入现房销售面积竞拍（现房面积上限4万平方米），再次达到上限后转入摇号，确定中标人。

此次土地拍卖会上，该地块仅有中建一局一家房地产开发商报名竞拍，自然而然地被中建一局以17.2亿元的底价拍得网站开发，楼面价2.2万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米。

国贤府小区没有任何配套设施，全部是商品房。

价格

中建国贤府售楼处电话： ，项目定位提升，相比房山其他在售新盘，户型更大，从三房起步，包括85、99、105平米三房，127、142、165平米四房，共6个户型，得房率约77%-80%（不含赠房）。

85㎡三房：96套

99㎡三房：52套

105㎡三房：272套

127㎡四房：68套

142㎡四房：136套

165㎡四房：68套

85㎡三房两厅一卫：南北通透，全亮化格局，入户门厅设计，朝南客厅+主卧带飘窗，U型厨房设计，卫生间干湿分离。

99㎡三房两厅两卫：270度转角窗，保证最大采光与视野；主卧套房采用干湿分离卫生间设计，进一步保证业主私密性；餐厅客厅一体，厨房为U型，两间朝北的房间可分可合，卧室大小可根据实际需要调整；次卫生间三隔开，入户门厅也增加了收纳空间。

105㎡三房两厅两卫：三面朝南，主卧270度转角飘窗，开放式厨卫，餐客厅厨一体化，厨房呈U型，有独立入口及管家室。

127㎡，四房两厅两卫：朝南三面面宽10.5米，客厅面宽3.95米，主卧套房配有干湿分离卫生间，朝北卧室+卫生间可打造成小套房，厨房为U型。

142㎡四房两厅两卫：四叶草户型，三面朝南，宽11.1m宽飘窗，采光、视野佳；两间卧室均朝南，朝南套房自带步入式衣柜及独立卫浴小程序开发，餐客厅一体化；入户门厅方正布局，全亮设计，三面朝南，餐客厅厨房一体化，次卫浴带三个独立洗手间。

165㎡四房两厅三卫：5.3米面宽客厅，270度转角窗主卧套房设计，餐厅厨一体化，L型厨房设计，配有独立管家房，开放式厨房与卫生间设计。

项目位置：良乡大学城地铁站南120米

项目开发：中建置地（隶属于中央企业中建一局）

面积：38平方米

建筑面积：45平方米

所有权期限：70年

纯商品房建筑类型：小高层、高层

产品家庭分布：一期450/二期242

社区规模：12栋楼（692户）

建筑结构：一期7栋 / 二期5栋

项目总高度：7至17层

产品高度：室内3米至3.10米

交付时间：2025/年底

交房标准：精装修交房

产品价格：均价4.5万/平米

总面积：85平方米至165平方米

主力售房：100至165平方米

主要户型：三至四居室

出售总价：440万至760万

电梯与家庭的比例：每户两部电梯

物业管理：品牌自营物业管理

物业管理费：5.88元/平方米/月

停车位配比：1:1.2（人车分流）

水电供应：市政水电

供暖方式：市政集中供暖

项目建筑面积比例：74%至81%

项目容积率：2.50

绿化率：30%

【京城歌剧园 梦想照进现实】

坐落于《牡丹亭·游园惊梦》的雅致景观之中，将昆曲意境与东方园林相融合，再现帝都江南水乡景象，约6000平米的低密度中心山水园林，山石叠嶂、小桥流水、亭台楼阁网站开发，真实呈现

采用东方造园手法，不出城便可入江南。

饮酒之序，人生百态。一进门，花木繁茂，枝叶繁茂，水天一色，一派曲水流觞，雅集景象。江都之春，翠竹参差，形成竹径。在公园内向前行走，路两旁竹林密布，万物葱茏，郁郁葱葱，令人心旷神怡。安心饮酒，终日卧溪边，听潺潺流水声。眼前潺潺水帘，形成天然帘幕，太平盛世之气，瀑布直泻之势。心旷神怡，快意无忧，快意无忧是天之乐。水石亭台，构成一幅绝美的画卷，令人心旷神怡。漫步蟾宫，尘缘明月，心旷神怡。曲径通幽，视野豁然开朗，仿佛步入蟾宫仙境，令人流连忘返。 福雅堂，香径弥漫，好人居。设有休闲平台、休闲亭、特色水景，可邀三五好友，林下洽谈，或小憩，是邻里聚会的绝佳空间。 牡丹亭，春风吹过门槛，露珠绚烂。亭内水景与特色景观绿植相得益彰，可供观赏、会客，充满归家的仪式感。 雁荡渔人，弹琴饮酒，观树繁茂。池塘上停泊着一艘黑帆船，有江风渔火、雁鸣水波的意境。可在船上喝茶、小酌，心旷神怡。

归来，水石、林深、花木，一景一景，别有一番情趣；邻里交流、智者对弈、四季色彩交替，齐聚中轴线，春可赏花、夏可乘凉、秋可赏叶、冬可赏雪，步移景异网站建设，尽享山水，回归自然。实景示范区的园林风格，以仪式感、大场面、灵气为特色，以高级礼仪，全程诗意演绎，营造来访圣贤归来的仪式感。也让山水园林的秀美景观，随着实景示范区的开启，如画卷般展开，树立起最美繁华场景的典范。

宋代意境｜诗情画意的居家园林

融合古朴建筑与素韵的清秀婉约之美，私家庭院参考宋代四品宅园营造方式，中建国贤府重现帝都江南水景，低密度中央水景约6000平米，以东方造园手法，打造当代府邸。

项目北侧距离约700米，为北京理工大学附属小学、附属中学所在地，此外还有首都师范大学十二年制附属学校，项目周边还有良乡小学、良乡中学、昊天外国语学校等学校。

医院方面，中建国贤府西北约3公里处有三级甲等医院良乡医院，西南约4公里处有在建的三级甲等医院房山区中医医院。

北京房山“中建国贤府”

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