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激烈！紧张！刺激！苏州本月突然爆发土地拍卖战！

先是狮山路地块，经过32轮涨价，地价拍到4.5万元/平方米，溢价率高达42.05%，土地市场一片火爆。

昨天双湖地块的价格更是夸张，地价直接拍出6.5万+，超过了苏州所有在售新房的价格，毫无疑问苏州的房价已经达到了前所未有的高度。

从土地拍卖情况来看，苏州工业园区、姑苏区、狮山新区三大核心区域涨价是必然趋势，同时随着户型越来越大，这里也成为数千万人的“决斗场”，进军苏州核心的门槛也越来越高。

还好有西河平江雅苑！

同样在主城核心地段，新房均价约3万元/㎡，以103㎡起步户型，总价可控制在320万元左右，这无疑是一个超级大利好适合想要一步步进入主城核心区的人。

渲染

月月霸榜，引领楼市小阳春

西河平江雅苑，苏州真正的顶级热门楼盘

西河平江雅苑为让大家意识到苏州楼市进入小春天做出了不可磨灭的贡献。

自3月份以来，该项目就人气爆棚！周末，不仅接待区人头攒动，沙盘也被买家围得水泄不通，样板间也人头攒动，形成了火爆的“西河平江现象” “。

事实上，去年11月开盘之初，西河平江雅苑一小时便售出156套，创造了逆市热销的奇迹，随后又在23天补库，并取得第二批证供大于求的场景让人仿佛穿越回2019年，并凭借实力直接登顶2023年四季度姑苏区商品住宅销售排行榜。

验资网站受欢迎程度

2024年，西河平江雅苑再次成为苏州一匹黑马，夺得2024年1-2月姑苏区销售面积、新房套数双冠王！

看到这里，不禁让人想问：一上市就爆火！月月高居榜首！并以绝对的人气，率先引领小春第一波高潮……西河平江雅苑为何能成为引领市场逆转的“吹号者”？

主城真正的新中心

拥有城市核心的稀缺资源

首先，位置无可挑剔！

位置图

▐姑苏新中心、平江新城作为古城发展的拓展区，定位为整个苏州城市发展的副中心，姑苏新中心才是真正的核心。

作为“一核四城”战略的核心区，姑苏区覆盖了市中心城区64%的行政区划、63%的学校数量、79%的医疗设施数量（信息来源：姑苏区政务网）。从配套规模来看，姑苏区在整个苏州无可比拟。

2004年，平江新城规划获批，姑苏区开始重组城市结构，重塑古城与平江新城双中心发展格局，平江新城被正式认定为姑苏的“新中心” 。

▐布局清晰，站在巨人的肩膀上发展，集中的行政中心，高端的交通和商业，没有哪个新城能比拟；

经过20年的发展，平江新城续写了城市繁荣的新篇章，行政中心、商业中心，以及与生活息息相关的现代化城市配套设施均聚集在平江新城。

比如在交通方面，当很多地方还在抱怨地铁什么时候能建好的时候，平江新城已经拥有2号线、4号线、6号线、8号线（在建）4条轨道交通线路。此外，苏州火车站、中环高架路、高速公路等项目都仅一两个红绿灯的距离，去任何地方都十分便捷。

商业方面，选择太多了，北边是以花卉中心、活力岛为中心的相城CBD，南边是以平江万达为中心的多维商业，满足吃、住、行一站式需求。喝酒、玩乐。

逼真的画面

此外，板块拥有腾云网络首批三甲医院——苏州大学附属第一医院，形成完整的配套闭环。

▐教育板块强劲，总价320万起，即可拥有良好的教育资源网站模板，是其他同价位房产无法比拟的。

项目周边1公里内有苏州著名初中草桥中学、平江新城实验小学、新校平润实验小学、幼儿园等，另有幼儿园1所、小学5所、初中2所区内规划学校众多，教育资源十分丰富。（注：交付后学区以教育局划分为准）。

从另一个角度看，同样的价格，在苏州只能买到次级核心区，且多为待开发或正在开发的新城，配套不完善，价值没有确定的保障。

通过西河平江雅苑，您可以步入苏州市中心，享受亲民的房价、主城区的繁华前景和提升的生活品质。

产品很棒

限量版豪宅小公寓

更为难得的是，西河平江雅园并不满足于区位带来的先天优势，而是从产品力的角度去考虑这块土地的未来。

如何发挥本土楼盘的先天优势？如何迭代千万苏州人的品质印象？如何成为未来市场的流通商品？热销趋势是水到渠成的事情！

1. 不要盲目跟风。大户型公寓正在兴起，而中小户型公寓则越来越少。

在如此顶级的位置，大部分开发商都选择大户型产品！然而，供给水龙头不关，“半城大户型”的玩法迟早会导致“稀缺降级”，而新建中小型公寓将变得稀缺。

这种中小户型刚好对应了我们的家庭和人口趋势，比如未婚独居、三口之家、有两个孩子的家庭、三代同堂的大家庭都不是多数。

西河平江雅苑洞察到了这一点，没有随波逐流，而是选择了当下大部分置业者的需求，打造了建筑面积约103-190㎡的户型设计，不仅能掌控总价还能满足不同家庭的居住需求。

2. 小公寓也能给你奢华的感觉

说实话，第一眼看到高层的户型时，我是挺惊讶的，充分利用了户型的特点，把大户型才有的宽厅、大阳台、LDKB一体化设计都放进去了超过120平米的空间融入到小户型中，让小户型也拥有了豪华的尺度。

➤ 建筑面积约103平米，进入主城核心最低门槛

建筑面积约103平米，3房2厅2卫设计，三开间朝南，采光充足，不仅动静区分开来，还能容纳约6.4米朝南巨屏阳台、带浴缸的主卧套房、南北两间卧室，轻松满足“二孩家庭”的各类需求。

主卧套房同样别具特色，南卧室带阳台，北主卫生间带飘窗及更衣室，保证私密性的同时，让居住体验更加舒适。

约103㎡样板房实拍

➤ 建筑面积约117㎡三房户型，主城核心地段舒适改善型

建筑面积约117㎡，相比约103㎡的建筑面积，空间尺度全面升级，LDKB一体化设计不仅延伸了公共区域，也为家庭提供了丰富的定制空间场景，约8米双拼超大阳台，270°朝南视野，空间感十足！

入口大厅、L型厨房、主卧均设计有独立卫生间和更衣室，独立卫生间有浴缸，次卧有淋浴……可以直接感受到别墅级公寓规模，绝对是当前苏州升级改造不可错过的高端核心项目。

约117㎡样板房实拍

➤ 主城核心区稀缺房源，综合改善一步到位

如果预算充足，也可以试试西河平江雅苑的143㎡和169㎡别墅，完全可以满足一家人对空间和尺度提升的需求，可惜数量有限，只能靠自己的速度了！

3、品牌装修，开启品质舒适生活

除了对空间的精妙运用，西河平江雅苑对于室内装修品质的打磨也是不惜工本！

东芝中央空调及新风系统、德国威能地暖、方太抽油烟机及燃气灶；科勒卫浴及厨房五金...全部一线品牌。另外，房型升级，有洗碗机、双层碗盆铁路……精致生活从西河平江雅苑开始。（最终以实际发货为准）

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4.以人为本的高价值社区，创造诗意生活

与惊艳的户型设计相呼应的，是西和平江雅苑立面与花园的极致美感，以及高端完善标准的社区配置。

其实看一个项目高端不高端，只要看外立面就行了。西河平江雅苑将东方美学与现代简约相融合，采用极简流线勾勒的现代立面，提取“飞檐”元素以苏式园林为灵感，叠加高级灰与香槟金的色彩，毫不夸张的说，美得让人挪不开眼。

外立面效果图

此外，小区配套设施不输高端项目，西河平江雅园牺牲建筑面积让路自然景观，绿化率高达39.36%，并采用围合式布局，使得社区中心绿地面积更加充足完整，社交、运动等公共空间得以细分规划，实现户户有景的生活场景。

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西河平江雅苑从各个方面营造了项目舒适度和尺度感的提升，对于购房者来说，简直就是一次“跨层级”购房。这一切的实现，离不开背后的开发商——苏州城投地产。

5.深耕苏州本土品牌，更懂苏州生活

作为土生土长的苏州本土国企，苏州城投地产深耕苏州26年，深刻理解苏州本地生活需求，产品设计规划更贴近苏州本土当地居民的生活习惯，更加实用。

二十余年来，苏州城投先后开发建设了以姑苏区新地标苏州城市生活广场为代表的定售房、城市综合体项目，并参与苏州改善性住房建设，专注于产品分析和研发，与城市共同成长。

深耕本地，发挥实力，西河平江雅苑闪亮登场！

而在经历房地产市场的跌宕起伏之后，国企的优势也愈发凸显，它们不仅意味着品质和责任，也意味着购房者的确定性和安全性。

值得一提的是，西河平江雅苑正式开售时，部分房源已封顶，这也正是苏州城投地产对交房能力和品质的自信。

逼真的画面

在全国房地产市场回暖和大规模拆迁的带动下，苏州房地产市场也迎来了春天。

每轮房地产市场往往都是在城市核心区率先启动，但随着苏州核心区地价整体上涨趋势，苏州核心区这扇狭小的大门正以加速的速度关闭。

西河平江雅苑或许是苏州核心区域留给家装购房者的唯一缺口了。

苏州姑苏“西河平江雅苑”

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1、土地产权年限：商品房70年，公寓、、50年。

2、房屋性质：公寓、阁楼等以商业性质为主，水电均为商业，一般没有煤气、暖气。

3、普通住宅：指按照一般民用住宅标准建设的住宅，高档公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

4、商住住宅：是SOHO（在家办公）住宅理念的延伸，是住宅楼，但同时融入了写字楼的诸多硬件设施，特别是发达的网络功能，允许居民在居住的同时从事商业活动。

5、购买条件：商品房限制会比较多，比如户籍、社保、完税证明等等；公寓、阁楼一般没有这些要求，基本不受限购限制。

6. 还款条件：首套商品房最低首付比例为总价的20%-30%，非首套房首付比例更高网站建设，最长按揭期限可达30年年。公寓、LOFT等不区分首套房和非首套房，首付比例一般为总价的50%，最长按揭期限为10年。

7. 即开即住商品房：指开发商已取得房地产权证（大地契）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，即可入住。并取得产权证和土地使用证，才能称为现房。通常意义上的现房是指已经竣工并可以交付使用的房屋。搬入。

8. 近竣工交付使用型住房：指已基本竣工但尚未竣工验收的住房，小区内的建筑和设施的轮廓已初现，重要因素包括房型、楼间距已经一目了然，项目正处于内外墙装修及配套施工阶段。（但该类房产性质仍为预售房，政府（按预售商品房管理，须取得商品房销售许可证后方可销售。）

9. 未来房屋：指正在建设中、尚未竣工、无法交付使用的房屋，指开发商从取得许可到取得房地产证（产权证）的期间消费者现阶段购买商品房，应签订预售合同。目前市场上销售的新房基本都是期房，一般来说期房价格较低，选择余地较大。但由于是先付款后交付，消费过程和结果取决于购房合同中约定的权利义务的履行，购房合同的履行不仅受开发商自身操作的影响网站开发，还受到诸多客观因素的制约。

10、烂尾房：房地产开发商交付使用的房屋，只有门框而没有门，墙面、地面只做了基础处理而没有进行任何表面处理，就称为烂尾房。

11、成品房：指已完成墙面、天花板、门框、地板等装修的房屋。

（1）内墙刷的是普通仿瓷漆

（2）客厅地面为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

12、民用建筑的高度和层数按《住宅设计规范》分为：1-3层为低层住宅，主要产品有独栋别墅、复式别墅、联排别墅等4-6层为多层住宅，主要产品有叠拼别墅、花园洋房（部分有大单位概念）等7-10层为中高层住宅（也称小高层建筑）。在很多城市，18层以下的住宅建筑也通称为小高层建筑。11-30层为高层建筑；30层以上的为超高层建筑小高层、高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅。

13.经济适用住房：指政府按照一定标准、价格或租金为住房困难家庭提供的住房，一般包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置住房。经济适用住房不同于完全由市场决定价格的商品住房，在符合一定条件的情况下，可以转为商品住房。

14、房地产“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用许可证》、《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会出现认购行为（一种是开发商没有取得预售证，但与买家预约看房，取得预售证即交易正式完成。即在未取得正式销售许可证的情况下，开发商与购房者达成购房协议。又称认购、预约、预订。)

15、房地产“两书”是指腾讯网为加强商品房质量管理和监督，要求开发商提供的新建房屋质量保证书和使用说明书。

16、购房资格：每个城市条件不一样，要因地制宜，目前可以多关注一下当地的人才引进计划，其实这也是放宽购房限制的一个妙招，尽可能。

17、财务状况：对首付比例、月供有比较清晰的概念。

18、住房需求分析：先安家？子女教育？工作地点附近？改善？投资等。明确了以上问题之后，下一步就是对市场上的产品进行调查和选择。买房就是要权衡资金、品牌、地段、配套、户型、物业等，根据自身情况进行选择。

19、购房意向定金：全国房地产法规中没有提到“意向定金”，它要么是定金，要么是担保。

20. 免费面积：买房时，有些面积是免费赠送的，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种。封闭式阳台全算在面积里，半封闭式阳台则全算在面积里。封闭式阳台只算一半，半封闭式阳台越多越划算。

21、房屋净高：指下层楼板表面或楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

22、房屋跨度是指房屋内一面墙到另一面墙之间的实际距离。

23、房屋长度与进深是指独立式住宅或住宅建筑的前墙至后墙的实际长度。

24.住宅层高：指下层楼板或楼板表面至上层楼板表面的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金偿还方式和等额本息偿还方式。

26、首购房优惠：如果夫妻一方已经购买了一套住房，且贷款尚未还清，另一方所购住房仍将算作第二套住房，不能享受首次购房的各项优惠政策。

27.应共享哪些公共区域：应共享的公共建筑区域包括套房（单元）门外的室内外楼梯、内外走廊、公共门厅、通道、电梯、配电室、设备楼层、设备间、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、服务于全层的值班卫生间、建筑内部的垃圾以及围护结构突出于屋顶的楼梯间、电梯间、水箱间等。

28.哪些公共区域不能共享：不能共享的公共区域包括用于公共目的的底层夹层机动车车库和非机动车车库、公共开放空间、城市公共通道、用于公共目的的沿街拱廊、防火避难楼层；多栋建筑使用的配电室；市民保护地下室，以及地面车库、地下设备间等。

29.套房使用面积：指该套房居住者单独使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、门厅、客厅、内走廊、阳台、墙面净面积之和。橱柜。

30、银行按揭：按揭是英文单词“”（抵押）的粤语音译，因此银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是指购房者以所购房屋的产权作为抵押物，银行先将房价款支付给开发商，之后购房者再按月分期向银行偿还本金和利息。

31、公积金贷款：公积金贷款又称个人住房抵押委托贷款，是由城市住房公积金管理中心及其所属分中心利用房改资金委托银行向公积金存款人和退休人员发放的贷款。购买（包括新建、大修）自住住房的员工。

32.申请住房公积金贷款的条件：连续缴纳住房公积金6个月以上或累计缴纳住房公积金1年以上且仍在缴纳住房公积金的，方可申请。每个城市可能有所不同。

买房该买最好的楼盘吗？是宣传陷阱还是真的赚钱？

作为购房者，你一定在各种楼盘营销信息中看到过“xxx项目精选楼盘上线，仅剩一栋，不要错过！”这样的宣传语网站开发，其中“精选楼盘”几个字格外醒目。一旦包含这个词，就意味着该建筑是整个项目中最好的。其质量的具体原因将在下文介绍。

从情感角度来说，好东西大家都会感兴趣，尤其是听完置业顾问的介绍之后。但好东西往往标着最贵的价格。房子不同于普通商品，单价高，如果每平米多1000元，整套房子就要10多万。花大价钱买一个长期的“王者”体验，值得吗？你需要知道以下几点：

什么是“阁楼之王”

“楼王”这个概念起源于香港，原本是指一两种顶层较大、售价最高的公寓。现在我们说的“楼王”，通常是指楼价最好的那栋楼。小区内所有楼盘的综合条件。“楼王”一般占据着整个小区最好的资源。

根据房地产项目规模的不同，还会细分出更多的类别，比如“楼王组团”，是指超大型项目中较好地段由多栋建筑组成的部分。往往是楼王群里的“王中之王”；如一期楼王、二期楼王等，指的是一个房地产项目各个开发周期里的楼王分阶段开发。

“建筑之王”的特点

位置好：顶级楼盘一般位于小区的“C位”，不会离小区外围太近，避免交通带来的噪音干扰和空气污染。其次，靠近小区各个出口，保证出入方便，前往地铁站、超市、幼儿园不用走太远。

视野更好：“王者楼”一般距离相邻建筑较远，视野更开阔；不会被其他建筑遮挡，保证采光不受影响；另外，如果建筑本身距离较近如果能看到山、海、河、湖、林等自然景观，那么“王楼”基本上会占据视野较好的位置。在内部，“王楼”通常靠近中心花园，可以欣赏可以更好地欣赏社区内部花园。

最完整的支持设施：“建筑物之王”通常享受社区中最完整的基本支持设施，例如健身设施，娱乐设施，休闲设施，景观设施，生活设施等。

最好的公寓类型：通常，建筑物中最好的公寓将是整个建筑物的高端，例如较大的区域，更高的装饰标准和更好的公寓设计。公寓通常在社区中会更好。

更好的方向：通常面向北方和南方，以确保空气循环和适当的光线。

更高的价格：开发人员非常了解自己的建筑物的优势和劣势，以及每个建筑物和每个房屋的优势和劣势。商业住房的价值与价格最大化，顶层的价格通常更高，这是其他建筑物的一定差距。

“阁楼之王”并不特别

我们需要清楚地表明，“建筑国王”一词最初是从香港引入的，现在房地产开发商经常将其用作促进房屋的亮点，有时会宣传多个建筑物作为“建筑国王”吸引购买者，并使用买家的“害怕错过”的心态敦促买家尽快完成交易。促销活动中的“建造国王”可能不是真正的“建筑国王”，而买家需要仔细区分。

其次，“最好的建筑物”不一定是每个方面的最好的建筑物。条件应根据自己的需求选择。

第三，“建造国王”的概念并不适用于所有社区。购房者不得由所谓的商人的言辞领导。

第四，“建筑物之王”可能并不是每个人都更好，如果您购买房屋的房屋，您必须认为您必须购买“建筑物之王”。根据您自己的预算，运输需求，生活需求等选择。如果预算足够，您想追求更高的生活经验，那么您可以购买“建筑物之王”。可以考虑与“建筑物之王”相邻的几座建筑物，如果房屋要投资，您需要考虑您购买的“建筑物之王”的价格是否可以与同一社区的其他建筑物张开。