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松江新城·滨水低密度别墅区

【招商局·云澜湾】

建筑面积约96-126㎡的小高层

建筑面积约135-141㎡

均价：4.5万/㎡ 总价：约337万

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项目基本信息

项目名称：招商云澜湾

地点：上海市松江新城

所有权期限：70年

总建筑面积：余平方米

可供出售的住宅单元数量：617 套（477 套高层单元、140 套堆叠单元）

停车位：约860个（地上85个、地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F，直达地下车库；一梯两户，北向，无走廊）、叠层（总高4F，有电梯；下层带地下室，上层带露台）

建筑面积约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡三房两厅两卫（高层）

126㎡ 4房2厅2卫（高层）

135-141㎡（覆盖）

均价：高层约4.5万元/平米，毛坯约3.9万元/平米（96平米毛坯），叠加约6万元/平米

总价：约337-862万

总高度：13层

叠加：下层1、2带地下室，上层3、4带露台

层高：3米

第一层3.3米，第二层3.1米

容积率：96/100平米，约75%

126平方米网站开发，约80%

装修标准：高层装修交房（中央空调+地暖+新风系统，17号楼除毛坯房交房）

覆盖坯料交货

征地时间：2023年7月

交割时间：2025年12月31日

民族先锋百年品牌舒适

151年屹立于时代前列的招商局集团始创于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业、中国民族工商业先驱、世界500强企业公司和第一大中央企业。

数据来源：招商局集团官网，数据时间截至2022年底

招商蛇口，企业品牌价值位列行业前五。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。进入上海20年来，招商蛇口已开发项目50余个，旗下“曦系列”、“璀璨系列”两大热销产品系列与城市共繁荣。

十三年耕耘，六子闪耀松江 2010年，招商蛇口首次入驻松江，十三年耕耘，打造5大住宅精品，与松江共同繁荣。2023年，招商蛇口蛇口将回归本源，打造上海首个“云澜系列”——招商云澜湾，对话千年繁华，与松江“芯”时代共振。

低密度别墅区，容积率约1.6

打造松江新城高品质住宅

在产品规划布局上，项目别出心裁地打造了少有的纯4F复式别墅，仅为两层复式别墅，产品更加纯粹；且全部13F小高层无走廊，含房率更高而且通透性更好！不管是中间套房还是侧面套房，舒适度和私密性都更好~

效果图，仅供参考

项目南北地块拥有双滨水景观带，让您足不出户便可尽享自然滨水风光。在此基础上，项目规划打造“两轴一林、多花巷”景观组团，让业主充分拥抱自然生活。

效果图，仅供参考

同时以“两核、三区、三主题”的场景规划，打造两个中央接待室，容纳各年龄段的会议、休息、娱乐、观景等功能需求；并打造两个儿童活动区、青少年运动区、老年健康养生区等全龄段活动场所，满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

此外，项目规划了不同氛围的开放式、半开放式架空楼层，针对活动、会议、休闲等不同功能，从会议接待到自我欣赏，满足高文化、高知识阶层的各项社交需求邻居。

建筑设计上充分考虑松江千年历史底蕴和丰厚文化质感，塔冠设计致敬松江传统建筑屋檐标志，以暖色调隐喻松江的海派砖红色美学。同时大量运用圆角，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

项目还规划了三个定制公共区域，设有酒店式社区大堂、装修精美的建筑门厅以及地下车库，营造出一种充满敬意的回家仪式感。

效果图，仅供参考

同时规划了社区周界防范、车辆视频识别系统、区域视频监控系统、单位出入口门禁系统、家庭智能指纹锁、家庭安防报警系统六层安防体系，提供全方位保障业主的日常生活。

如此高端的品质对于想要改善该地区居住条件的买家来说是一个不容错过的高级选择！

此外，不容忽视的是，招商云澜湾至今仍是“价格洼地”！

数据来源：网络房产公开信息/百度地图

项目销售详情

【招商·云澜湾】新增低层建筑面积约96-126㎡ & 叠层建筑面积约135-141㎡！满足从低总价到极致改善型各类住房需求。

第一套户型示意图

项目带来小户型，大幅控制总价，降低置业门槛；飞机型户型设计，让每1㎡空间再现居住的价值！

公寓建筑面积约96平米，性价比极高，是低价3房不错的选择，经典飞机户型+三房两厅两卫设计照顾家人居住的私密性；客厅、餐厅、厨房连成一体，空间显得更大，没有限制；主卧为“小家”，静享自由生活；设置独立入户空间位于入口处，增加储物空间，同时保护业主的隐私。

建筑面积约100平米的三室两厅两卫，可以说是约96平米三室的升级版，空间更加宽敞，整体横向厅宽约5.2米（中轴距），形成较大的南向采光面积，并配备南向观景阳台，直接实现3.5米的南向面宽网站开发，在同类产品中比较少见。

此外seo优化，干湿分离卫生间设计+朝南的套房主卧+所有卧室的飘窗设计网站制作，最大限度提高了居住舒适度。

建筑面积约126平米，四房两厅两卫，最大程度保留南向房间，四开间朝南，LDKG一体式设计，全飘窗设计，大大增加了室内的尺度感和实用空间。

该项目高层的装修标准更是让人眼前一亮，不仅中央空调、地暖、新风等大件物品一应俱全，洗碗机、入户柜等都是标配，而且室内客厅、餐厅、卧室交付时均带墙布；厨卫品牌方面，选用科勒、方太或同级品牌，主卫生间额外配备卫洗丽，诚意满满。

展览空间实景图

除此之外，细节处还有很多令人印象深刻的加分点，比如卫生间的防水插座和防臭地漏，阳台的防水插座、防滑地砖、专用地漏等等，细节处很贴心！

除了低层产品，项目还推出了约135-141㎡的叠拼户型，作为真正意义上的叠拼别墅，仅有两层叠拼，提升了居住尺度感与尊贵感，带来理想的一步到位生活改善。

建筑面积约135平方米。

建筑面积约141平方米。

展厅面积约96平方米▼

项目区位配套

项目位于松江新城永丰街，松江新城位于松江区中心，配套设施成熟，交通便利，已成为松江的核心。加快建设松江枢纽，规划地铁9号线、23号线、快速东西联络线、嘉庆松金线，共计4条轨道交通线路将在此交汇。此外，12号线西延段也将于今年开工建设。

据悉，松江未来有望在嘉松公路上与35号线南北对接9号线、17号线，并有可能升级为6条轨道的松江新城。永丰是松江主城区核心位置，市区，项目地块为主城区最后一块优质地块。

总体来说，松江老城区油墩港南（永丰街道）无论是配套、学校、商业、城市界面、生活氛围，都和北边完全没得比。我们都知道，即​​使是同一个户型，不同的地块也会有不一样的因位置不同，价格也有所差异，比如第二批住宅用地：

△宝山南大地块、保利海滨臻悦，6.3万/㎡；金茂第二批地块6.7万/㎡；

△ 徐泾双连路北侧地块，绿城住宅用地，6.2万/㎡，隔壁虹桥大厦，6.4万/㎡；

△桃浦智慧城，最新指导价为8.55万/㎡，而此前地处智慧城边缘的【香屿·交孔桃浦项目】指导价仅为7.9万/㎡。

2022年H17-02地块联动价4.9万元/㎡，容积率1.5；2023年7月，三盛怡景园东侧招商置地两地块容积率1.6以及4.9万元/平方米的联动价……容积率差不多，但各方面配置都提升了不止一个档次，但招商的住宅用地却没有涨价。

交通便利：距离小区门口50m有电车T1、T2线路，长途汽车站；距离9号线醉白池站4km，走沪昆高速，转沪矿高架路、中环路、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市中心，或走S32申嘉湖高速可快速到达浦东机场；

教育资源方面：七所重点大学+上海师范大学附属外国语学校、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；民办学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外国语学校、华亭国际学校等。

商业配套方面：家门口就是新理想广场，2公里就是泰晤士小镇，2公里就是飞航广场，开车20分钟左右即可到达万达、印象城等大型商圈。

医疗资源：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲娱乐：永丰城市公园、三鑫体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化保护区。

松江新城·滨水低密度别墅区

【招商局·云澜湾】

附加低层建筑，建筑面积约96-126㎡

建筑面积约135-141㎡

总价约347万起，可直接认购

上海松江“招商云兰湾”

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